Zweifamilienhaus mit Vollkeller in TOP Lage von Burg

Objektbeschreibung

In begehrter und äußerst ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1977 als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als renditestarkes Anlageobjekt – die Großzügigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Bereits das Erdgeschoss mit ca. 142 m² Wohnfläche überzeugt durch seine offene und durchdachte Raumaufteilung. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume miteinander. Das außergewöhnlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist klassisch ausgestattet, verfügt über Fußbodenerwärmung sowie einen weiteren Zugang zur Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Vollbad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung sowie ein Gäste-WC mit Urinal lassen im Erdgeschoss keine Wünsche offen.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ebenfalls durch Großzügigkeit besticht. Ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Essplatz bieten ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit. Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhaftem Blick über das Grundstück und die umliegende Landschaft.

Der voll nutzbare Keller mit ca. 2,30 m Deckenhöhe bietet enorme Flächenreserven. Teilweise beheizte, helle Räume, ein Wirtschaftsraum sowie ein direkter Gartenzugang unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine zentrale Staubsaugeranlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Der pflegeleicht angelegte Garten, die Garage mit elektrischem Tor sowie die ruhige, bevorzugte Lage runden dieses außergewöhnlich großzügige Immobilienangebot perfekt ab.

Lage

Burg ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt am Nord-Ostsee-Kanal, an der 2004 gegründeten Deutschen Fährstraße sowie an der Grünen Küstenstraße. Der Ort zählt rund 4.150 Einwohner und ist staatlich anerkannter Luftkurort.

Den Beinamen „Perle der Westküste“ verdankt Burg seinen zwei unterschiedlichen Naturräumen: der Geest- und der Marschlandschaft. Der Ort ist eingebettet in einen herrlichen Waldbestand, und die Burgerinnen und Burger haben viel dazu beigetragen, ihn zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An vielen Stellen sind noch historische Fachwerkhäuser, alte Fassaden und Treppengänge zu entdecken. Diese Idylle, kombiniert mit einer einzigartigen Mischung aus Nordsee- und Waldklima, macht Burg besonders lebenswert.

Der von hohen Bäumen umgebene Marktplatz bildet das Zentrum des Ortes. Hier befinden sich auch mehrere historische Gebäude, darunter die ehemalige königliche Apotheke aus dem Jahr 1839 sowie die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert.

Burg verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Hamburg–Westerland, von dem aus stündlich Züge in beide Richtungen verkehren. Zudem liegt der Ort direkt am Nord-Ostsee-Kanal und bietet eine Fährverbindung.

Innerhalb Burgs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Handwerksbetriebe. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Für Kinder stehen der Petri- und der Waldkindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung.

In der Freizeit bietet Burg ein vielfältiges Vereinsleben für Jung und Alt. Hier kann man unter anderem Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen, turnen oder schwimmen. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, einen Teeladen, ein Fitnessstudio sowie eine Paintballanlage.

Insgesamt ist Burg eine attraktive Alternative zur Großstadt – ruhig und naturnah, aber dennoch mit vielen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Angeboten.

Ausstattung

2 Wohneinheiten
EG 4 Zimmer
DG 2 Zimmer
Fußbodenerwärmung in den Küchen und Bädern
Vollkeller
elektrische Rollladen EG & DG
elektrische Markise
Garage mit elektrischem Tor
2 Glasfaseranschlüsse
Brunnen für Gartenwasser mit Nachbar
feuchter Keller

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

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