Anlagemöglichkeit! Vermietetes Einfamilienhaus in Tostedt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Tostedt bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum suchen. Das Haus wurde 1960 gebaut, steht auf einem ca. 744 m² großen Grundstück und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Derzeit wird die Immobilie von drei Mietparteien genutzt. Es bestehen drei separate Mietverträge, jedoch ohne in sich abgeschlossene Wohneinheiten – die Nutzung erinnert eher an eine Patchwork-Wohngemeinschaft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.080 € und bietet somit laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.

Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer und bietet viele Möglichkeiten zur Umstrukturierung oder Neugestaltung. Eine Terrasse mit Blick in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnwert.

Es besteht teils Renovierungs- und Modernisierungsstau. Besonders im Küchenbereich des Erdgeschosses treten nach starkem oder anhaltendem Regen wiederholt Feuchtigkeitsprobleme auf – hier sollte investiert werden, um langfristig attraktiven Wohnraum zu sichern.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Mieteinnahmen und Wertsteigerung im Blick haben, als auch für Interessenten, die mittelfristig über eine Eigennutzung nachdenken. Eine spätere Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich möglich – so könnte das Haus künftig auch vollständig selbst genutzt werden.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Tostedt liegt im Landkreis Harburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Ort bietet eine gute Anbindung an die A1 sowie eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg – die Innenstadt ist in ca. 30–35 Minuten erreichbar.

Mit einer soliden Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist Tostedt ein gefragter Wohnort, besonders für Pendler.

Für Kapitalanleger attraktiv: Die Nachfrage nach Wohnraum im Hamburger Umland steigt, während die Kaufpreise in Tostedt im Vergleich zur Stadt noch moderat sind. Das schafft Potenzial für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

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