Viel Raum für Ihre Ideen – Doppelhaus mit großzügigem Garten in Fischbek

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 147,5 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist von einem kaum einsehbaren Garten umgeben – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² Fläche und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Schatten. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es eine integrierte Werkstatt, die sowohl vom Haus als auch von der Garage aus zugänglich ist.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein ursprünglich als viertes Zimmer geplanter Raum wurde bereits vor Jahren in ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken umgebaut. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz – etwa als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018, der Hausanschluss wurde im Zuge dessen neu hergestellt. Zuvor war eine Ölheizung installiert. Die Trennwand zum Nachbarhaus enthält einen Kaminzug, wodurch die Möglichkeit für einen Außenkamin bestehen könnte – nach Rücksprache mit den Behörden und dem zuständigen Schornsteinfeger.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr – inklusive Fenster, Elektrik und Einbauküche. Im Obergeschoss sind an mehreren Wänden Risse sichtbar, deren Ursache bislang ungeklärt ist. Modernisierungsmaßnahmen sollten bei der Planung einkalkuliert werden. Dafür bietet das Haus eine gute Substanz und viel Potenzial für individuelle Anpassungen.

Ein Energieausweis wird noch erstellt, sobald dieser vorliegt werden die entsprechenden Daten eingepflegt!

Lage

Fischbek ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Elmenhorst im Kreis Stormarn – geprägt von ländlicher Idylle, viel Natur und gewachsenen Strukturen. Die Umgebung ist von Feldern, kleinen Wäldern und Höfen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B75 sowie die Autobahn A1 sind Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahen Reinfeld oder Bad Oldesloe. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch nicht auf eine solide Anbindung verzichten will, findet in Fischbek einen passenden Lebensmittelpunkt.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Preisdetails

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