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Wohlfühloase für Familien. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Escheburg

Wohlfühloase für Familien. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Escheburg
Grundstück 889,00 m² Wohnfläche 145,00 m² Erbaut in 1960 Zimmer 6 Befeuerung Öl Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hanglage auf einem 889 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.
1960 in massiver Bauweise errichtet, 1982 mit einem Anbau erweitert.
Das Haus verfügt über 145 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf 3 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss.
Im Anbau stehen Ihnen 2 Räume zur Verfügung, diese wurden bewohnt, sind aber nicht für Wohnzwecke zugelassen.
Das große Duschbad im Erdgeschoss hat einen zusätzlichen Zugang zum Anbau und wurde zeitlos hell gefliest.
2010 wurde das Leitungssystem/ Elektrik erneuert, das Bad modernisiert und die gemütliche Küche eingebaut, diese verfügt über hochwertige Elektrogeräte.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich in einem Raum die Ölheizung aus dem Baujahr 2009 und zwei 2000 l Tanks, sowie ein Außenzugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde 1972 ausgebaut.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen  Außenrollläden ausgestattet.
2013 wurde das Mauerwerk gedämmt
Der jährliche Ölverbrauch liegt bei ca. 2.800 l 

Durch die Hanglage haben Sie einen traumhaften Rundumblick.

Sprechen Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab.

Lage

An der Entwicklungsachse zwischen Bergedorf und Geesthacht liegend, gehört Escheburg heute zu dem östlichen Einzugsgebiet der Großstadt Hamburg. Die überörtlichen Verkehrsanbindungen in ost-westlicher Richtung durch die Bundesstraße 5 und die Bundesautobahn A25 prägen den Ort.
Die Gemeinde Escheburg präsentiert sich heute als attraktiven Wohnort mit einer guten Infrastruktur im Bereich Schule und Freizeit. Für das gesellschaftliche Leben sorgen die Feuerwehr, der Sportverein, die Grundschule, der Kindergartenverein und die Kirchengemeinde.
Der Ort Escheburg, erstmals 1319 urkundlich erwähnt, wurde lange Zeit durch die Landwirtschaft geprägt. Ursprünglich ein Bauerndorf, hat es sich inzwischen zu einem Wohnort für junge Familien entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt mittlerweile bei ca. 3.400 Einwohner. Die benachbarten Städte Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten neben kulturellen Ereignissen auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Lokale, ein Bäcker und eine Postfiliale runden das Versorgungsangebot im Ort ab.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 3.027,59 € Courtage 3,250 % Anzahl Außenstellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 23.05.2033 Endenergiebedarf 198,40 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Heizöl Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.05.2023 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

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    Nicole Göbel
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