Teilweise vermietetes Geschäftshaus mit einer Wohnung im Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 13 in Tostedt – ehemals Modehaus Schacht – bietet vielseitige Möglichkeiten in zentraler Lage auf 1.000qm Eigenland.

Im Erdgeschoss ist das Gebäude in drei Einheiten aufgeteilt: zwei kleinere Büroflächen und eine größere Gewerbeeinheit. Zwei der Flächen sind derzeit vermietet. Die dritte Einheit steht leer und eignet sich flexibel für neue Konzepte – etwa Einzelhandel, Büro oder Praxis.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten: eine Wohnung, die zuletzt vom Eigentümer bewohnt wurde, sowie eine Bürofläche. Auch hier bieten sich je nach Bedarf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, Eigennutzung oder Umgestaltung.

Auf dem Dach wurde 2020 eine Photovoltaikanlage installiert. Die angegebene Leistung liegt bei rund 21 kWp, mit einem möglichen Jahresertrag von etwa 17.000 kWh. Ob die Anlage aktuell funktionsfähig und einspeisefähig ist, kann derzeit nicht verbindlich zugesichert werden – eine technische Prüfung wäre im Rahmen einer weitergehenden Prüfung zu empfehlen.

Die Bahnhofstraße zählt zu den Hauptachsen im Zentrum von Tostedt und ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Umfeld hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich stärkt.

Das Objekt bietet eine solide Basis und flexible Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für den eigenen Betrieb oder zur Weiterentwicklung. Wer ein Objekt in gefragter Lage mit Potenzial sucht, trifft hier eine interessante Wahl.

Lage

Tostedt liegt zwischen Hamburg und Bremen und gehört zum Landkreis Harburg. Der Ort ist infrastrukturell gut angebunden – sowohl über die B75 als auch durch den Bahnhof mit stündlicher Metronom-Verbindung nach Hamburg. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, das Umfeld wirtschaftlich solide und zunehmend interessant für Pendler. Auch im kleinteiligen Gewerbebereich entwickelt sich Tostedt positiv, was die Lage für Kapitalanleger attraktiv macht: solide Renditen bei überschaubarem Risiko und Entwicklungspotenzial im Bestand.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Preisdetails

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