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Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
Grundstück 1.346,00 m² Wohnfläche 153,00 m² Erbaut in 1970 Zimmer 7 Befeuerung Öl Balkone 1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, besticht durch seine außergewöhnliche Lage und das großzügige Platzangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.342 m² finden Sie ein Haus das über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und 4 Zimmern im Erdgeschoss und ca. 56 m² und 3 Zimmern im Dachgeschoss verfügt.
Ein besonderes Highlight sind die Kamine in beiden Wohneinheiten.
Sollte der Bedarf bestehen, lassen sich die beiden Wohneinheiten schnell und unkompliziert wieder zu einer großen Wohneinheit zurück bauen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine 30 Jahre alte aber zuverlässige Ölheizung, deren Öltanks sich ebenfalls im Keller befinden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKW sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen im Garten, der früher als Hühnerstall diente, bietet weiteren Stauraum.
Das großzügige Grundstück von 1.342 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Lage

Das idyllische Dorf Berkenthin liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Mit seinen etwa 2.000 Einwohnern ist Berkenthin ein gemütlicher Ort, der durch seine charmante Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht.
Geografische Lage und Umgebung: Berkenthin befindet sich am Elbe-Lübeck-Kanal, was dem Ort nicht nur einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Trave fließt ebenfalls durch die Umgebung und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Bootsfahrten und Naturerlebnissen ein.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Berkenthin verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B208 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Berkenthin mit den umliegenden Städten. Die Hansestadt Lübeck ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch Hamburg ist mit rund 60 Kilometern Entfernung gut erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Arbeit, Shopping und Kultur.
Infrastruktur: Berkenthin verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 2.869,28 € Courtage 3,250 % Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 14.06.2024 Endenergiebedarf 211,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Heizöl Energieeffizienzklasse G Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.06.2022 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgalerie

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Die Markierung zeigt nicht die exakte Position.
Nicole Göbel
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