2 Wohneinheiten in einem Haus in Top Lage von Itzehoe!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Baujahr 1939, im Verlauf behutsam erweitert, bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Eigenen Zugang, ca. 76,04 m², 3 Zimmer. Die ehemalige Küche dient als Durchgangszimmer und führt in den offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Ein Kachelofen verleiht dem Raum historischen Charme (Betrieb derzeit nicht möglich). Der ehemalige Hauswirtschaftsraum wurde zur Küche umgestaltet und führt zum Badezimmer im Stil der 70er Jahre sowie zur zu Wohnzwecken ausgebaute Garage.

Wohneinheit 2: Hauptzugang über die Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Teilkeller. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei gemütlichen Zimmern, einer Küche, zwei Abstellnischen und Zugang zum Spitzboden. Gesamtfläche Dachgeschoss ca. 57 m².

Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit Gartenhäuschen als Stauraum oder Treffpunkt im Grünen. Verlängerte Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und weiteres Equipment.

Modernisierungen: In den letzten zwei Jahren wurden Maßnahmen wie Dachbodendämmung und Fensteraustausch durchgeführt. Eine Wohneinheit ist vermietet (Kaltmiete ca. 260 €/Monat). Bei vollständiger Vermietung ließe sich eine Jahreskaltmiete von ca. 10.640 € erzielen.

Hinweis zur Besichtigung: Ein Mieter verweigert Besichtigungen aus persönlichen Gründen. Daher sind derzeit keine vollständigen Innenbesichtigungen möglich. Der Preis berücksichtigt diese Situation; potenzielle Käufer sollten die Mietersituation realistisch berücksichtigen. Eine sachliche, ruhige Klärung ist möglich, bedarf aber Zeit.

Lage

Itzehoe liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins, direkt an der A23, somit ist die Stadt Hamburg per Bahn, oder mit dem Auto, in ca. 30 – 45 Min. schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, mit alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern.
Die Kreisstadt verfügt über ein Kino, Restaurants verschiedenster Art und Küche, ein Theater, Bars und eine große Auswahl an Sportvereinen. Es sind alle Arten von Schulen in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Ausstattung

2 Wohneinheiten
Top Lage
Neue Dachdämmung
Teilweise erneute Fenster
Teilkeller
Garage
Gartenhäuschen
2 Stromzähler

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Energieausweis

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