Modernisiertes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Dachterrasse und PV-Anlage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1980 erweitert. 2011 haben die Eigentümer die Immobilie umfassend kernsaniert und den damaligen Anbau um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Dafür wurde das Haus bis auf den Rohbau zurückgeführt und anschließend neu aufgebaut – auch unter energetischen Gesichtspunkten.
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit einer schönen Buchentreppe ins Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die Räume des Erdgeschosses. Rechter Hand liegt der Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, Stromverteilung und Batteriespeicher der Photovoltaikanlage. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich. Die angrenzende, gemütliche Küche bietet Raum für Ihre persönlichen Ideen; der Herd ist derzeit defekt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit geschütztem Innenhofcharakter. Hier lässt sich ein angenehmer Platz zum Entspannen und Verweilen gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Gäste-WC und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und integriertem Radio.
Ein weiterer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Praktisch ist der vorhandene Bodenablauf. Über eine Terrassentür gelangen Sie von hier direkt in den Garten. Ein angrenzendes Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Galerie und drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das großzügige Kinderzimmer mit ca. 14 m² profitiert von einer Gaube, die viel Tageslicht hereinlässt. Auch das modern gestaltete Duschbad ist mit einer Gaube ausgestattet. Eine kleine Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 17 m² große Schlafzimmer bildet den besonderen Abschluss des Dachgeschosses: Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse. Terrassentür und Dachflächenfenster sorgen auch in diesem Raum für angenehmes Tageslicht.
Im Außenbereich stehen eine schmale Garage, die sich gut als Abstellraum oder Werkstatt nutzen lässt, sowie ein durch ein elektrisches Tor geschützter Hof mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Eine an der Wand montierte Wallbox ergänzt das Angebot.
Das Haus wurde im Zuge der Sanierung energetisch umfassend ertüchtigt. Dazu zählen ein Wärmedämmverbundsystem, die Dämmung des Daches sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. So verbindet die Immobilie den Charme eines älteren Hauses mit zeitgemäßen energetischen Maßnahmen.
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Wie bei jeder Immobilie, die bereits einige Jahre bewohnt wurde, bietet sich eine Renovierung an – eine schöne Gelegenheit, Farben, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für Familien ist die Lage hervorragend, weil es sich um eine Sackgassenlage handelt.

Lage

Im grünen Nordosten Hamburgs liegt die Immobilie in einem Wohnumfeld, das Ruhe und gute Erreichbarkeit verbindet. Die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne und Sasel sind von hier aus schnell erreichbar – mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung im Freien: Wälder, Wiesen und Grünverbindungen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch ein Reitstall befindet sich in der Nähe. Das nachbarschaftliche Bild ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Für den Familienalltag gibt es Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Die U1-Stationen Meiendorfer Weg, Berne und Volksdorf sind gut erreichbar; Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine bequeme Verbindung in weitere Teile der Stadt.

So vereint die Lage naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die einen entspannten Rückzugsort suchen und zugleich die Vorzüge Hamburgs schätzen.

Ausstattung

Die Sanierung von 2010 / 2011 umfasste zahlreiche zentrale Gewerke und Bauteile:
– erneuerte Wasserleitungen
– erneuerte Heizungsleitungen
– erneuerte Abwasserleitungen
– erneuerte Elektrik
– neue Fenster
– neues Dach
– Neue Fassade
– 2021 PV Anlage inkl. Batteriespeicher / Wall Box
– überwiegend elektrische Rollladen im EG über Fernbedienung
– Datennetzwerkdosen in den Wohnräumen
– Dachterrasse ca. 17qm
– Sackgassenlage u.v.m

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Straße 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

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