Eingang

Eingang

Mehrfamilienhaus mit Anbau in Rosengarten – Tötensen

Anzeige-ID: 0-912
Grundstück: 800,00 m²
Wohnfläche: 145,00 m²
Erbaut in: 1955
14. Mai 2019
Zimmer: 6,0
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Preise

Kaufpreis pro m²: 2.751,72 €
Courtage: 6,25 %

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in massiver Bauweise erbaut. 
Mit 145 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet dieses Objekt sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten. 
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist separat über eine Treppe erreichbar, kann jedoch genauso gut zum allgemeinen Wohnraum hinzugeführt werden. Mit 6 großzügigen, hellen Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss lässt dieser Grundriss keine Wünsche offen. 
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche , sowie ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei und stammt aus dem Jahre 2010. 
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer, zwei weitere kleinere Räume, sowie eine Küche und ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, indem sich zwei weitere kleine Räume befinden. 
elche derzeit als Abstellräume genutzt werden. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gasbrennwerttherme von 2018.
Die Fenster des Objektes sind größtenteils erneuert und stammen aus dem Jahre 2010.
Ein Highlight in der ca. 12m² große Balkon in Südwest Lage.
Das 800m² Grundstück ist traumhaft angelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein ca. 90m² großes Nebengebäude( Bj. 1962) mit zwei Räumen,
Abgerundet wird dieses Hausensemble durch die geräumige Garage und zwei Südwest Terrassen.
Überzeugend ist die sehr ruhige und Naturumgebende Lage.

Die Gemeinde  Rosengarten / Tötensen liegt im Norden des Landkreises Harburg, unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzend. 
Benannt nach dem gleichnamigen Forst Rosengarten, der mit seinen Erhebungen, Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen am Gesamtbild von Rosengarten entscheidenden Anteil hat.

Tötensen bietet gute Verkehrsanbindungen – Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkt angrenzenden Ort Westerhof. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung – hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr.
Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freitzeitmöglichkeiten ist gut.
Hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. können Sie in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld nutzen.

Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Anziehungspunkte sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum und dem Agrarium.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.  

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 13.02.2028
Endenergiebedarf: 132,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Kontakt

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und verstanden. Ich erkläre mich damit einverstanden, dass meine personenbezogenen Daten bei der Firma Immobilienvertrieb Nord GmbH gespeichert, verarbeitet und genutzt werden. Meine Daten werden von dem genannten Unternehmen benutzt, um mit mir in Kontakt zu treten und mir dadurch die von mir erbetenen Informationen zukommen zu lassen.