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Wohn- und Geschäftsanlage in Reinfeld

Wohn- und Geschäftsanlage in Reinfeld
Grundstück 3.500,00 m² Erbaut in 1994 Befeuerung Gas Gesamtfläche 1400 m² Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Bei diesem vermieteten Objekt aus dem Baujahr 1994 handelt es sich um eine Kombination aus potentieller Wohn- und Gewerbefläche auf insgesamt 3.500 m² Grundstücksfläche. Es sind ca. 1.400m²  Nutz- Wohnfläche sowie vermietete Flächen für Produktion, Büro- und Lager.

Das Gebäude steht auf einem befestigten, ebenerdigen Grund. Ausreichend Platz für Maschinen, Fuhrpark und Container ist vorhanden. Ergänzt wird dieser durch Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Auch für genügend Energie ist durch den vorhandenen Starkstromanschlu gesorgt. Zusätzlich zu den vermieteten Flächen bietet diese Objekt zur Zeit freistehende Flächen die eigengenutzt oder vermietet werden können. Eine Betriebsleiter Wohnung wurde 2014 durch den Einbau einer 2. Ebene geschaffen. Hier wohnt der jetzige Eigentümer, der auch in Zukunft mit einem Mietvertrag und einer netto Kaltmiete von 1000,00 EUR diese Wohnung weiter bewohnen wird.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

2006 :  Zwischendecke wurde eingezogen und eine 2. Ebene gebaut.
            Fahrstuhl eingebaut.

2009:  Gastherme erneuert

2010:  Konferenzraum ausgebaut
           Dach erneuert

2014: Wohnung auf der 2. Ebene ausgebaut

Weitere Lagerflächen und Büroräume können noch vermietet  werden.
Zur Zeit vermietet :

1. Büro 67,5 m²                                                7.200,00 EUR netto Kaltmiete p.a.
2. Büro 66 m² und 300 m² Außenfläche         12.000,00 EUR netto Kaltmiete p.a.
3. Lager 35 m²                                                  1.999,20 EUR netto Kaltmiete p.a.
4. Büro, Hof und Lager                                    21.600,00 EUR netto Kaltmiete p.a.
5. Lager und Büro                                             6.000,00 EUR netto Kaltmiete p.a.
6. Betriebswohnung                                        12.000,00 EUR netto Kaltmiete p.a. 

Dieses Objekt erwirtschaftet zur Zeit 60.799,20 EUR netto Kaltmiete im Jahr.

Lage

Die Stadt Reinfeld gehört zum Naturraum "Ostholsteinisches Seen- und Hügelland". Der idyllisch gelegene Herrenteich mit Badestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Reinfeld bietet ca. 85 km herrliche Wander-, Lauf- und Radwege durch Wald und Flur.

Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte vorhanden. …..bis zur Ostsee
ist es nicht weit!

Verkehrsanbindung:
Reinfeld liegt auf der Bahnanbindung Hamburg- Lübeck. Nach Hamburg gilt der HVV-Tarif! Der Hamburger- Hauptbahnhof ist in ca.30 Minuten erreicht.
Autobahnanschluss an die A1 Hamburg-Lübeck und A20/ Rostock.

Infrastruktur:
Alle nur denkbaren Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen
hier offen. Der Sportverein bietet ein vielfältiges Programm, die
Umgebung Wälder und Wiesen zum Spazieren
oder Joggen.
Einkaufen können Sie in der nahen Umgebung. Ärzte und Apotheken,
sowie Restaurants finden Sie in Reinfeld ebenfalls.  

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.  

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 564,29 € Courtage 6,25 %

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Primärenergieträger Erdgas Stromverbrauchskennwert 13 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert 25 kWh/(m²*a) Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.03.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Nichtwohngebäude

Bildgallerie

Interessiert? Schreiben Sie uns hier:

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- - (0;Immobilienvertrieb Nord GmbH;;22941;Bargteheide;Rathausstraße 1;04532/50539-0;04532/50539-29;info@iv-nord.de;http://www.iv-nord.de) 04532/50539-0

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