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Traum-Anwesen mit 3 Wohneinheiten und Stallgebäude

480.000
0-976 - Zum Verkauf
Traum-Anwesen mit 3 Wohneinheiten und Stallgebäude
Grundstück 13.500,00 m² Wohnfläche 500,00 m² Erbaut in 1890 Zimmer 11 Befeuerung Öl Immobilie ist verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne landwirtschaftliche Anwesen inmitten der Lüneburger Heide erstreckt sich über ca. 14.000 m² landwirtschaftliche Fläche, Gebäude- und Freiflächen, sowie eine Waldfläche.

Das Haupthaus untergliedert sich in drei Wohneinheiten. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude, ein massives Stallgebäude, Lagerräume, 3 Ferienwohnungen, Pferdeboxen die für bis zu zehn Pferden genutzt werden können, eine große Scheune inklusive Materiallager und eine alte Kate mit einer zusätzlichen Wohnung.

Dieses stilvolle und großzügige Resthof/ Reiterhof- Anwesen, bietet hervorragende und attraktive Nutzungsmöglichkeiten und besitzt mit den stilvoll angelegten Gebäudeteilen und Weiden ein romantisches Flair und besonderen Charme.

Die Bausubstanz ist weitestgehend intakt, aber individuelle Renovierungen und Sanierungen sind unerlässlich.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 500 m² + 350 m² Nutzfläche.
Das Haupthaus untergliedert sich in zwei große, separat begehbare Wohneinheiten mit einmal 220 m² Wohnfläche, die in sechs Zimmer untergliedert sind – zuzüglich Garten; dann eine Erdgeschoßwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die in 3 Zimmer untergliedert ist und zusätzlichem Garten, sowie einer Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Das Werkstattgebäude umfasst ca. 30 m². Das massive Stallgebäude (ehemaliger Schweinestall) beherbergt einen Kaminraum, der die frühere Reiterklause war, mit angrenzendem Lagerraum von ca. 40 m², im Erdgeschoss 2 Pferdeboxen und eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m² sind ebenfalls verfügbar.

Im Gebäude oberhalb der Garage und angrenzend an die Scheune befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Garage und ein kleiner Stall. 

Es gibt eine weitere große Scheune und ein Materiallager mit ca. 200 m², eine weitere Garage mit dahinterliegender Wohnung, einem Holzschuppen, sowie eine Holzkate mit Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Das Wohnhaus mit den drei Wohneinheiten wurde in den letzten drei Jahren umfänglich saniert und renoviert. So ist 2019 das gesamte Haupthaus mit einem neuen Dach eingedeckt worden. Die Fenster sind zum größten Teil erneuert worden. Die Küche in der Hauptwohnung wurde 2017 erneuert, und der Wohnraum ist in einem sehr modernen und zeitlosen Design ausgestattet. Das gesamte Objekt hat aufgearbeitete hochwertige Holzdielen. In der ersten Wohneinheit sind zwei Kamine und ein Kachelofen vorhanden. In der zweiten Wohneinheit sind die kompletten Heizkörper ausgetauscht worden. Das gesamte Objekt wird mit einer Öl Zentralheizung beheizt.
In den Hauptwohnungen spiegeln sich moderne Einbauten kombiniert mit Landhausstilelementen wieder. Die Wohnräume spiegeln eine sehr große Gemütlichkeit und Komfortabilität wieder.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie noch über 2 Bauplätze und einen Reitplatz.

Lage

Die Lüneburger Heide ist bekannt für ihren besonderen Lebens- und Naturraum und bietet eine hohe Lebensqualität, sowie eine gute Infrastruktur.

Linden in der Gemeinde Schwienau liegt in der Nähe des Naturschutzgebietes Ellendorfer Wacholderheide, ein Besuchermagnet besonders zur Heidezeit.

Mit dem Auto sind es etwa 5 km nach Ebsdorf, 25 km nach Lüneburg und circa 1 Stunde Fahrtzeit nach Hamburg oder Hannover.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.  

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 960 € Courtage 6,25 %

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 04.05.2026 Endenergiebedarf 315,10 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Heizöl Energieeffizienzklasse H Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.05.2016 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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Nicole Göbel