Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschoss Wohnung – Teilw. Vermietet!
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 838 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m². Offiziell bestehen zwei genehmigte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ebenfalls als Wohnfläche ausgewiesen, jedoch nicht als eigenständige, abgeschlossene Einheit genehmigt. In der Vergangenheit wurde es dennoch als dritte, separate Wohnung genutzt und auch entsprechend vermietet. Eine Küche ist vorhanden.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei der drei Einheiten sind derzeit leerstehend, was die Möglichkeit eröffnet, neue Mietverhältnisse flexibel, marktgerecht und nach aktuellem Standard zu gestalten. Die angegebene Mieteinnahme bezieht sich auf die derzeit vermietete Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen. Hier besteht Potenzial zur Aufwertung oder Neuaufteilung – je nach Konzept und bauordnungsrechtlichen Möglichkeiten.
Das Haus weist insgesamt Renovierungsbedarf auf, bietet aber eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, klassische Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Teilvermietung.
Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Objekt mit zusätzlichem Wohnraum und attraktiver Grundstücksgröße zu sichern.
Lage
Horneburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen, die durch ihre verkehrsgünstige Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Ortschaft verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Zentren wie Stade und der Metropolregion Hamburg.
Durch die Bundesstraße 73 sowie eine eigene Bahnstation mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Horneburg verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Alltagsinfrastruktur.
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, idyllische Grünflächen und ein aktives Vereinsleben. Auch kulturell hat Horneburg mit Veranstaltungen, Festen und traditionellen Märkten einiges zu bieten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem stabilen sozialen Umfeld macht Horneburg zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.
Weitere Informationen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
Preisdetails
Energieausweis
Bildgalerie
