Zusammen und doch getrennt – hier finden mehrere Generationen unter einem Dach Platz
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow mit drei großzügigen Wohneinheiten, wurde 1980 in massiver Bauweise mit einer Gesamtwohnfläche von 285,97 qm und einer Grundstücksfläche von 1.140 qm errichtet. Er liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße und eignet sich mit seinen zwei Wohneinheiten mit separaten
Zugängen hervorragend als Objekt für zwei Generationen.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Der Erdtank wird von außen befüllt und verfügt
über ein Fassungsvermögen von 8.000 Litern. In Verbindung mit einem Heizungs-Check wurde er in 2020 komplett gereinigt. Alle drei Einheiten sind durch separate Wärmemengenzähler getrennt voneinander abrechenbar.
Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche ist der großzügige Wohnbereich. Über eine Diele gelangt man in das Esszimmer mit anschließender Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer mit Kamin schließt über ein
Split-Level (zwei Stufen) und einen Wanddurchbruch direkt an den Essbereich an und erweitert den Wohn-bereich. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie Holzvertäfelungen und Steinelemente strahlen eine behagliche Wintergarten-Landhausatmosphäre aus. In der Wohnküche befindet sich eine helle Einbauküche aus 2017 mit modernen und hochwertigen Geräten. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Tisch zum Zusammenkommen in gemütlicher Runde.
Eine Speisekammer mit großem Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine grenzt an die Küche an.
Der Grundriss umfasst außerdem ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Gäste-/Kinderzimmer.
Eine weitere Wohlfühl-Oase besteht aus dem Schlafzimmer mit anschließendem großem Badezimmer (Außenfenster, Dusche, Wanne und WC) und ebenfalls anschließender Loggia aus Massivholz.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Fußbodenheizung und Heizkörper, weshalb in den meisten Räumen Bodenfliesen verlegt wurden. Alle Fenster verfügen über -teils manuelle, teils elektrische- Außenjalousien.
Der Grundriss der separat vermietbaren Souterrain-Wohnung mit ca. 85 qm umfasst ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, ein Bad mit Außenfenster, Dusche, Wanne und WC, ein Kinderzimmer mit optimaler Raumnutzung durch einen großen Einbauschrank, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit moderner Optik und Geräten aus 2017, mit anschließendem Hauswirtschaftsraum.
Die dritte Wohneinheit im Zwischentrakt ist derzeit vermietet. Die Laufzeit des Vertrages ist auf 10 Jahre befristet und endet im November 2025 mit Verlängerungsoption, kann aber bei Bedarf vorzeitig aufgelöst werden . Die Nettokaltmiete per anno beträgt 3.000 Euro. Der Grundriss umfasst auf ca. 54 qm aktuell ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Außenfenster Dusche und WC sowie einen geräumigen Flur. Diese Wohneinheit könnte durch einen Wanddurchbruch die Erdgeschosswohnung erweitern. Denkbar und vorgesehen wäre ebenso der Einbau einer Haustür und einer Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und die Umwandlung in eine Einliegerwohnung.
Abgerundet wird diese großzügige Immobilie durch ein Doppelcarport mit Abteil für die Mülleimer sowie eine gemauerte Einzelgarage und genügend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Gerne begleiten wir Sie zu einer Besichtigung.
Lage
Fahrenkrug ist eine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im Kreis Segeberg inmitten des Städtedreiecks Hamburg Lübeck Kiel. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Segeberg dem Tor zur Holsteinischen Schweiz beträgt ca. 5 Kilometer. Die Ostseebäder Timmendorf und Travemünde erreichen Sie gut in ca. 30 – 45 Autominuten.
Die Gemeinde Fahrenkrug hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt und insbesondere für junge Familien stark an Attraktivität gewonnen. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof. Im Ort befinden sich außerdem eine eigene Sporthalle, die insbesondere vom rd. 600 Mitglieder starken TuS Fahrenkrug genutzt wird, eine eigene Grundschule, ein Dorfhaus sowie ein Kindergarten, der zusammen mit der Kirchengemeinde Wahlstedt betrieben wird.
Weitere Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in Wahlstedt (Entfernung ca. 3 Kilometer) oder in Bad Segeberg (Entfernung ca. 5 Kilometer).
Weitere Informationen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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