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Lukratives Anlageobjekt! Zweifamilienhaus in Itzehoe

320.000
2-1229 - Zum Verkauf
Lukratives Anlageobjekt! Zweifamilienhaus in Itzehoe
Grundstück 525,00 m² Wohnfläche 184,00 m² Erbaut in 1910 Zimmer 6 Befeuerung Gas Terrassen 1 Balkone 1

Objektbeschreibung

Das Team vom Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen in einer ruhigen Lage nahe der Stör dieses sanierte und vermietete Zweifamilienhaus in Itzehoe präsentieren zu dürfen.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1910. Der Anbau der zweiten Wohneinheit erfolgte 1965, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020. Diese Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel.
Die erste Wohneinheit bietet auf etwa 75qm ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in den Flur, der Sie unter anderem zum Abstellraum führt, wo Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das moderne Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet ausreichend Tageslicht sowie helle Fußböden zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Möbel und ist mit Rollläden ausgestattet, um eine angenehme Nachtruhe zu gewährleisten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss und bietet auf etwa 110qm Wohnfläche viel Raum. Über die überdachte Terrasse gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Der Windfang mit dem Flur bietet Platz für Garderobe und Gästebegrüßung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und eine Speisekammer. Die Küche ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitäranlagen und Flachduschtasse. Das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kamin und Zugang zum Südbalkon bietet einen herrlichen Blick und viel Platz. Zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Gauben sowie ein Abstellraum und ein WC mit Waschtisch runden das Angebot ab.

Im ehemaligen Stall befindet sich die Gasheizung von 2008. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes gibt es ausreichend Lagerfläche. Auf dem ca. 525qm großen Grundstück befinden sich 3 Garagen.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 20.760EUR pro Jahr. Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, während die Wärme nach Wohnfläche berechnet wird. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihren vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.

Lage

Itzehoe, eine charmante Stadt im nördlichen Schleswig-Holstein, liegt malerisch am Ufer der Stör und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und dem imposanten Schloss Itzehoe aus, das majestätisch über der Stadt thront.
Durch ihre zentrale Lage zwischen Hamburg und der Nordsee ist Itzehoe ein bedeutendes Wirtschaftszentrum und ein beliebter Ort zum Leben und Arbeiten.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 1.739,13 € Courtage 3,500 % Aktuelle Mieteinnahmen 20.760 € Anzahl Außenstellplätze 2 Anzahl Garagenstellplätze 3

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 25.01.2026 Endenergiebedarf 199,60 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieeffizienzklasse F Energieausweis-Ausstellungsdatum 26.01.2016 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgalerie

Nicole Göbel