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Komplett saniertes und vollunterkellertes Reihenendhaus

Komplett saniertes und vollunterkellertes Reihenendhaus
Grundstück 278,00 m² Wohnfläche 105,00 m² Erbaut in 1970 Zimmer 5 Befeuerung Gas Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab 01.05.2022

Objektbeschreibung

Dieses schöne und hochwertig sanierte Reihenendhaus wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² verteilt auf 5 Zimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und unterteilt sich in Erd-,Ober- und ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und kinderfreundlichen Wohngegend zentral in Henstedt-Ulzburg auf einer Grundstücksgröße von 278 m². Der Garten ist sehr schön eingewachsen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Esstisch.Das Gäste WC hat ein Außenfenster.
Das helle, sonnige Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Durch die bodentiefen Fenster und Türen zur Terrasse hin ist es hier wunderbar lichtdurchflutet.

In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kamin für eine heimelige Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles, modernes Bad mit Wanne und Außenfenster. Flache, weiße Handtuchheizkörper werten beide Bäder auf. Der Dachboden wurde in 2017 ausgebaut, gedämmt und mit Heizradiatoren und neuen Velux-Fenstern ausgestattet.

Der großzügig geschnittene und beheizte Keller bietet reichlich Abstellfläche. In einem Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Des weiteren gibt es einem Hobbyraum und einen Heizungsraum, zahlreiche Lichtschächte sorgen in den Kellerräumen für Tageslichteinfall. Die Terrasse ist großzügig geschnitten und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, so dass Sie im Sommer den schön angelegten und eingewachsenen Garten genießen können.

Direkt am Reihenhaus befindet sich kein Stellplatz, allerdings sind in dem Wohngebiet ausreichend Parkplätze vorhanden.

Einbruchschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten bieten die funkgesteuerten, elektrischen Außenrolläden.
Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gasheizung (Gasbrennwerttechnik). 

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten vier Jahren vorgenommen:
2017
– Keller außen neu abgedichtet
– Dach komplett erneuert

2018
– neue Einbauküche inkl. Geräten
– doppelt verglaste Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss erneuert
– Einbau eines Kamines im Wohnzimmer
– alle Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen), alle Innentüren sowie die Elektrik im ganzen Haus erneuert

Zu den Kernsanierungsmaßnahmen ab 2017 ff. gehörten darüber hinaus:
– Erneuerung Wandbeläge
– Installation einer Rücklauferwärmung in den Bädern
– Erneuerung aller Versorgungsleitungen, Abwasser, Heizung (Ende 2020)
– Erneuerung aller Heizkörper

Der Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Henstedt-Ulzburg (ca. 28.500 Einwohner, Kreis Segeberg) liegt im Süden von Schleswig-Holsten, ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren der Freien und Hansestadt städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten.

Die Gemeinde hat sich zum Ziel gesetzt, Familien gleich welcher Kultur – durch eine ausreichende Infrastruktur für Kinder zu unterstützen. In den vergangenen Jahren wurde das Platzangebot in den gemeindlichen Einrichtungen kontinuierlich ausgeweitet und flexibler gestaltet. Weiterhin wird in nächster Zukunft der Ausbau der Betreuungsplätze für Kinder unter 3 Jahren in Tagespflegestellen und Kindertageseinrichtungen verstärkt vorangetrieben.

Henstedt-Ulzburg hat ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, der Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", der Bürgerpark, die Gemeindebücherei und -mediathek und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen erhöhen den Freizeitwert der aufstrebenden Gemeinde.

Die Gemeinde verfügt ebenso über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Ihre Nahversorgung ist hier komplett gesichert. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Sie wohnen im Eschenweg ruhig und zentral und erreichen den Regionalbahnhof, mit Anbindung nach Hamburg, in ca. 10 Gehminuten.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

Kaufpreis pro m² 4.657,14 € Courtage 3,200 %

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 02.09.2031 Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Ausstellungsdatum 03.09.2021 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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Nicole Göbel

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