Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 2 großzügigen Wohneinheiten in Elmenhorst
Objektbeschreibung
Raumwunder in naturnaher Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in familienfreundlicher und ruhiger Umgebung könnte bald Ihr neues Zuhause sein.
Auf einem Grundstück von 882 m² befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die durch eine praktische Verbindungstür verbunden sind, daher wäre auch ein Mehrgenerationen- wohnen problemlos möglich.
Auch als Anlageobjekt mit zwei vermietbaren Einheiten ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. EUR 23.405,00.
Die erste Wohneinheit wurde 1973 erbaut und ab 2003, mit Errichtung des Anbaus, umfangreich saniert. Dazu gehören die komplett neue Isolierung und Dämmung sowie neue Eindeckung des gesamtes Daches.
2004 – 2005 wurde ein neues Verblendfundament bis auf die Sohle geschüttet. 2005 wurde das gesamte Ursprungshaus neu verblendet (inkl. Dämmung) und ebenfalls neue Fenster und Haustüren eingebaut.
2009 wurden Rollläden im Erdgeschoss eingebaut, diese sind teilweise elektrisch betrieben.
2010 wurde die Terrasse teilüberdacht, diese Überdachung wurde 2022 komplett erneuert.
2020 wurde das Garagendach erneuert und mit Bitumenbahnen neu verschweißt.
Die beiden Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von 203,73 m².
Davon entfallen 103,13 m² auf die neu errichtete Maisonettewohnung sowie 100,60 m² auf die Erdgeschosswohnung.
In beiden Wohneinheiten finden Sie helle und freundliche Räume vor, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen, mit offenem Küchen- und Wohnbereich sowie einer Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird.
Auf einer Ebene finden Sie das helle Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein geräumiges Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie eine offene Küche, die mit ihrem Tresen direkt in das offene Wohnzimmer übergeht. Von dort gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss.
Zu dieser Wohnung gehört ein vollgefliester Keller mit zwei Räumen, von denen einer im Moment als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden und Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls einen direkten Terrassenzugang zum Garten hat, sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem, begehbaren Kleiderschrank, runden diese Wohneinheit ab. Das Bad und das WC sind räumlich getrennt.
Auch zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger Keller, in dem sich neben dem Heizungsraum, mit angrenzenden Öltanks, noch drei weitere Kellerräume befinden, die reichlich Stauraum und/oder Platz für Hobbys bieten.
Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Gern begleiten wir Sie zu einer Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ländlich und ruhig gelegenen Nebenstrasse der Gemeinde Elmenhorst.
In Elmenhorst leben ca. 2 500 Einwohner, außerdem verfügt die Gemeinde über eine Kita, Spielplätze, sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Durch Elmenhorst durch führt die B75 über die man in 5 Minuten mit dem Auto Anbindung an die A21 hat.
Da Elmenhorst zwischen Lübeck und Hamburg liegt, benötigt man ca. 30 Minuten mit dem Auto in den beiden Großstädte.
Weitere Informationen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
Preisdetails
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