Immobilienpaket! 4 Mehrfamilienhäuser + 1 Gewerbeobjekt!

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienpaket besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit (Pizzeria). Die Objekte befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Derzeit sind 8 der 11 Wohnungen vermietet. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei 98.041,10 €. Bei Vermietung der drei leerstehenden Einheiten, die noch renoviert werden müssten, ist eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von rund 127.441,10 € realistisch – eine attraktive Perspektive für Investoren mit Blick auf kurzfristige Wertsteigerung und nachhaltige Einnahmesicherung.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist langfristig als Gastronomiebetrieb etabliert und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Sie ist bereits in den genannten Mieterträgen enthalten.

Highlights:

– 4 Mehrfamilienhäuser + 1 Gewerbeeinheit (Pizzeria)
– 11 Wohnungen, davon 8 vermietet
– Jahresnettokaltmiete IST: 98.041,10 €
– Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 127.441,10 €
– Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Dieses Paket bietet eine gute Mischung aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Investoren, die in ein funktionierendes Bestandsportfolio mit Perspektive investieren möchten.

Energieausweise zu den Objekten liegen vor, sind jedoch nicht mehr aktuell.

Lage

Dorsten liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zu den interessanten Standorten für Kapitalanleger, die in zukunftsfähige Wohnlagen mit stabilem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Stadt überzeugt durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum, eine gewachsene Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Anbindung über die A31 und A52 an Ballungszentren wie Essen, Düsseldorf oder Münster.

Der lokale Wohnungsmarkt zeigt sich stabil und bietet aufgrund moderater Einstiegspreise in Verbindung mit einer guten Vermietbarkeit attraktive Renditechancen. Durch die Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten sowie die gute Erreichbarkeit durch öffentlichen Nahverkehr ist Dorsten besonders für Pendler gefragt – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Investoren.

Auch die Standortqualität überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in ausreichendem Maß vorhanden. Das angrenzende grüne Umland mit Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Hohe Mark steigert zusätzlich die Wohnattraktivität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Wertentwicklung von Wohnimmobilien auswirkt.

Dorsten bietet Investoren damit ein ausgewogenes Verhältnis aus solider Lage, wachsender Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eingebettet in eine wirtschaftlich starke Region mit stabilem Mietniveau.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

Energieausweis

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