Zentral gelegenes Ladenlokal in Bargteheide

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in Bargteheide mit einer Nutzfläche von ca. 126 m².

Die Fläche präsentiert sich als klassische Laden- bzw. Verkaufsfläche mit großzügiger Fensterfront und guter Sichtbarkeit. Derzeit wird die Einheit als Blumenfachgeschäft genutzt, was sich auch in der offenen und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung widerspiegelt.

Neben der Verkaufsfläche stehen Lager- und Arbeitsbereiche zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen – sowohl für den Einzelhandel als auch für Dienstleistungs-, Büro- oder eventuell Gastronomiekonzepte. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem verfügt die Einheit über sanitäre Anlagen.

Die rückwärtigen Fenster sind vergittert und bieten dadurch zusätzlichen Schutz. Im Außenbereich steht eine abschließbare Aufbewahrungs- bzw. Lagerfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und profitiert von einem gewachsenen Umfeld mit stabiler Mieterstruktur. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 691 € ( Stand 2024 ), 351 € für die Rücklagenzuführung und 340 € für die Betriebskosten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Bargteheide, einer gefragten Stadt im Kreis Stormarn mit direkter Nähe zur Metropolregion Hamburg. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit gemischter Wohn- und Gewerbebebauung aus.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe ansässig, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist. Die vorhandene Bebauung sowie die gute Sichtbarkeit der Ladenfläche bieten optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Bargteheide verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A1 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung der Gewerbefläche.

Ausstattung

Großzügige Schaufensterfläche mit guter Präsentationsmöglichkeit

* Praktisch geschnittene Verkaufs- und Nebenflächen
* Separater Lager- bzw. Arbeitsbereich
* Robuster, pflegeleichter Bodenbelag im Arbeitsbereich
* Sanitäreinrichtungen vorhanden
* Solide und zweckmäßige Innenausstattung

Zusätzliche Pluspunkte:

* 2 Außenstellplätze
* 1 Garage (aktuell vermietet)
* Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

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