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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau auf Erbpachtgrundstück.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau auf Erbpachtgrundstück.
Grundstück 909,00 m² Wohnfläche 120,00 m² Erbaut in 1950 Zimmer 4 Befeuerung Gas Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 909 m² großen  Erbpachtgrundstück. 
Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Wohnfläche beträgt 130 m² und verteilt sich auf das Erd-und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger heller Eingangsbereich, ein sonniges Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse, ein Bad, ein Gäste WC, eine moderne Küche und ein Schlafzimmer/ Büro.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer.

Die Gastherme wurde 2020 und die Fenster im Erdgeschoss 2021 und im Obergeschoss 2020 erneuert.
Das Dach wurde nicht gedämmt, die Bedachung ist aus dem Baujahr.

Die Doppelgaragen bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Autos, Fahrräder und Gartengeräte.

Das gepflegte Gartengrundstück ist ein Erbpachtgrundstück.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2050 und kann nach Aussage des Erbpachtgebers 5 Jahre vor Ablauf verlängert werden.
 
Jährliche Erbpacht = 70 EUR

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der Grenze zwischen Bramfeld und Wellingsbüttel und gehört zum Verwaltungsbezirk Wandsbek.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, weil es ein sehr grüner Stadtteil ist mit vielen Natur-und Erholungsflächen wie z.B. der renaturierte Grootmoorteich, der Bramfelder See und der Alte Teich. Entlang des Bramfelder Sees befinden sich gut ausgebaute Wanderwege

Zahlreiche Bushaltestellen gewähren die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zur nächsten Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr der U/S-Bahn Barmbek anbindet, gehen Sie lediglich 6 Minuten. 

Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 3.250 € Courtage 3,200 % Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 2

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 23.10.2031 Endenergiebedarf 196 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.10.2021 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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Nicole Göbel

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