Gepflegte Doppelhaushälfte im Grünen, mit Solarthermie und Luftwärmepumpe
Objektbeschreibung
Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 befindet auf einem 436 m² großem Grundstück und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² verteilen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Übergang in den Wohnbereich des Hauses. In den Wohn- Essbereich wurden zwei verglaste Erker eingebaut, hierdurch wurden großzügige und lichtdurchflutete Räume geschaffen.
Über zwei Terrassenausgänge gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die ebenfalls über verglaste Seitenteile verfügt; sodass hier ein Wintergartencharakter entsteht.
Der gut angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die moderne Küche wurde im Jahr 2023 erneuert, diese verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie ein zeitloses Design.
Das gerade neu renovierte Gäste-WC mit Dusche rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Der Boden im Erd- und Dachgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und ist mit dunkelbraunem Vinyl-Laminat ausgestattet, was zum einem pflegeleicht ist und zum anderen in Kombination mit den weißen Türen und der weißen Treppe einen sehr edlen und modernen Eindruck vermittelt.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und in allen Wohnräumen und der Küche befinden sich LAN-Dosen.
Im Dachgeschoss finden sich drei Zimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern und ein modernes, 2023 komplett renoviertes Vollbad, welches mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, sowie einem Designer-Waschtisch hochwertig ausgestattet wurde.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ausbaufähige, gedämmte Spitzboden.
Der gefliester Vollkeller verfügt über 5 Räumen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem bietet das Doppelcarport zusätzlichen Komfort und schützt Ihre Fahrzeuge vor den Einflüssen der Witterung.
Im Jahr 2023 wurden eine Luftwärmepumpe und eine Solarthermieanlage zur effizienten Unterstützung installiert. Diese Maßnahmen bieten die Vorteile einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Heizlösung.
Die Immobilie zeichnet sich durch die bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen aus, was es Ihnen ermöglicht, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt einziehen zu können.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg, der durch seine idyllische Lage und sein ländliches Flair besticht. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, wobei der Stadtteil von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben ist. Hier finden Sie eine ruhige und entspannte Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg bietet.
Die Nähe zum Alsterlauf und den Alsterwiesen macht Lemsahl-Mellingstedt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sie können hier ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flusses unternehmen. Der Wohldorfer Wald und der Hainesch-Iland-Naturschutzpark bieten zusätzliche Gelegenheiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Trotz des ländlichen Charakters von Lemsahl-Mellingstedt finden Sie alle notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Hamburger Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Lemsahl-Mellingstedt ist somit ein begehrter Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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