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Gemütliches Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Nordsee

Gemütliches Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Nordsee
Grundstück 1.000,00 m² Wohnfläche 90,00 m² Erbaut in 1920 Zimmer 4 Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Team des Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen dieses sanierte Einfamilienhaus direkt am Deich in Kronprinzenkoog anbieten zu dürfen. Das Haus, erbaut 1920 und in den 1960er Jahren erweitert, verfügt über einen traumhaften Garten.
Der Eingang des Hauses befindet sich im Garten. Im Flur rechts liegt das stilvolle Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer.
Links vom Flur empfängt Sie die offene Küche, die zum Wohnzimmer hin gestaltet ist. Die moderne Küche aus 2019 wird jeden Hobbykoch zufriedenstellen. Große Fensterelemente lassen viel Licht herein, und ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Die breite Terrassentür (2019) führt in den Wintergarten und weiter in den Garten.
Im erweiterten Flur befindet sich eine Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. 2022 wurde im gesamten Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und kann leicht in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern.
Der ca. 1000 qm große Garten bietet zwei Gartenteiche, zwei Gartenhäuschen und ein Hühnergehege. Eine Garage mit großem Werkstattbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Entwässerung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Kläranlage. Glasfaser ist in der Anwohnerstraße vorhanden. Der Heizungsraum im Anbau beherbergt die Gasheizung aus 2017 und den Waschmaschinenanschluss.

**Modernisierungen / Erneuerungen:**
– 2017: Heizung inkl. Leitungen; Elektrik
– 2018: Neuer Estrich in der Wohnküche mit Fußbodenerwärmung; Drainage mit Kiesbett, Pumpe und Schacht
– 2019: Rollstuhlgerechte Terrassentür; Küche mit Induktionsherd
– 2020: Einbau der Haustür
– 2022: Dreifachverglaste Fenster zur Straße inkl. Rollladen; Einbau des Kamins; Erneuerung des Duschbades

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Kronprinzenkoog

Das Gemeindegebiet Kronprinzenkoog erstreckt sich über 17 Kilometer und wurde dem Meer in mehreren Abschnitten abgerungen. Es ist eine Marsch- und Flächengemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung. Die zahlreichen Windkraft-, Photovoltaik- und Solaranlagen haben die Wirtschaftskraft erheblich gesteigert. Der sogenannte Mittelkoog ist das gemeindliche Zentrum, wo nach Erschließung mehrerer Wohnbaugebiete zahlreiche Neubauten errichtet wurden.

In Mittelkoog gibt es die Grundschule "Marschenschool" und eine Kindertagesstätte, die das dörfliche Leben bereichern. Die nahegelegene Stadt Marne mit ca. 6.000 Einwohnern liegt nur 5 km entfernt und bietet alle Schulformen, Supermärkte, einen Drogeriemarkt und ärztliche Versorgung. Die B5 sorgt für eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Umgebung ist ideal für ausgedehnte Radtouren. Die flache Landschaft entlang von Wiesen und Feldern erlaubt nahezu überall Blicke bis zum Horizont. Viele Radwege führen entlang der Nordsee auf hervorragenden Wegen am Deich entlang, teilweise zwischen freilaufenden Schafen und Gänsen.

In Kronprinzenkoog und Umgebung gibt es viele Reitställe, sodass Pferdebesitzer und Pferdeliebhaber leicht einen schönen Stellplatz oder eine Reitbeteiligung in unmittelbarer Nähe finden können.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 2.444,44 € Courtage 3,500 %

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 12.03.2034 Endenergiebedarf 242,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieeffizienzklasse G Energieausweis-Ausstellungsdatum 13.03.2024 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgalerie

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Die Markierung zeigt nicht die exakte Position.
Nicole Göbel
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