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Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen

949.000
0-1235 - Zum Verkauf
Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen
Grundstück 4.586,00 m² Wohnfläche 340,00 m² Erbaut in 1987 Zimmer 8 Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Anwesen im charmanten Escheburg erfüllt höchste Wohnansprüche.In unmittelbarer Nähe zur Elbe, eingebettet in Wald- und Grünflächen, erstreckt sich das Anwesen über eine Gesamtfläche von 4.566 qm. Die hohen Gabionen-Zäune an der Frontseite bieten nicht nur Sichtschutz, sondern fügen sich auch wunderbar in den Stil der Immobilie ein. Durch ein großes Tor im Zaun gelangt man zum Eingang des Hauses.

Beim Betreten der Immobilie durch die Haupteingangstür gelangt man in den beeindruckende Eingangsbereich. Hier zeugen hochwertige Materialien, eine hohe Decke sowie edler Marmorfußboden von luxuriösem Flair. Vom Flur der Eingangshalle geht es links zur modernen Küche inkl. Kochinsel, die in klassischem Grau gehalten und mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Das angrenzende geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Der große Marmorkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine große Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Ein weiterer Flur führt zu einem etwa 15 qm großen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Einbauschränken. Das Badezimmer ist mit Rosa Portugallo Marmor verkleidet und mit exklusiven Armaturen ausgestattet. Ein Jacuzzi rundet das luxuriöse Badezimmer ab. Ein circa 40 qm großer Raum auf der rechten Seite des Erdgeschosses bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Marmortreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein Wohnraum mit separatem Eingang befindet. Diese circa 70 qm große Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Wohn- und Schlafräume und einen Balkon. Auf der rechten Seite der Galerie gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über eine Marmortreppe. Hier findet man eine kleine Teeküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon.

Im Keller befinden sich fünf Räume, die bisher als Büroräume oder Heimkino genutzt wurden. Hier gibt es eine große Holzsauna mit angrenzendem Badezimmer und Wellnessdusche. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller, in dem die Gasheizung untergebracht ist.Die Gartenanlage der Immobilie ist außergewöhnlich. Ein riesiges Aquarium erstreckt sich über die linke Seite des Grundstücks und beherbergt wertvolle Fische. Die weitläufige Grünfläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei große Geräteschuppen sowie ein Zwinger befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Der hintere Teil des Gartens ist unverbaubare Fläche mit einem Carport für Gartengeräte.

Lage

An der Entwicklungsachse zwischen Bergedorf und Geesthacht liegend, gehört Escheburg heute zu dem östlichen Einzugsgebiet der Großstadt Hamburg. Die überörtlichen Verkehrsanbindungen in ost-westlicher Richtung durch die Bundesstraße 5 und die Bundesautobahn A25 prägen den Ort.
Die Gemeinde Escheburg präsentiert sich heute als attraktiven Wohnort mit einer guten Infrastruktur im Bereich Schule und Freizeit. Für das gesellschaftliche Leben sorgen die Feuerwehr, der Sportverein, die Grundschule, der Kindergartenverein und die Kirchengemeinde.
Der Ort Escheburg, erstmals 1319 urkundlich erwähnt, wurde lange Zeit durch die Landwirtschaft geprägt. Ursprünglich ein Bauerndorf, hat es sich inzwischen zu einem Wohnort für junge Familien entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt mittlerweile bei ca. 3.400 Einwohner. Die benachbarten Städte Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten neben kulturellen Ereignissen auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Lokale, ein Bäcker und eine Postfiliale runden das Versorgungsangebot im Ort ab.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

Kaufpreis pro m² 2.791,18 € Courtage 3,250 % Anzahl Garagenstellplätze 4

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 13.11.2028 Energieverbrauchskennwert 111,50 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Erdgas Energieeffizienzklasse D Energieausweis-Ausstellungsdatum 14.11.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

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Nicole Göbel