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Einfamilienhaus mit 2. Wohneinheit in Delingsdorf

Einfamilienhaus mit 2. Wohneinheit in Delingsdorf
Grundstück 847,00 m² Wohnfläche 210,00 m² Erbaut in 1960 Zimmer 8 Befeuerung Gas Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Delingsdorf.

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit 2 separaten Eingängen befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Umgebung in Delingsdorf.

Auf einem 847 m² Grundstück wurde das Haus 1960 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau in 1970.
Beide Wohneinheiten verfügen über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf ca. 210 m² Wohnfläche.

Die zur Zeit leer stehende, sehr gepflegte Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 117m² . Die gut geschnittenen Zimmer sind teilweise mit hochwertigem Laminat- Bodenbelag ausgelegt. Als Highlight in einem der Räume ist Stäbchenparkett verlegt. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit.

Ein Bad wurde 2013 modernisiert und stilvoll mit einer freistehenden Badewanne abgerundet. Die Bodenfliese in Holzoptik sorgt in Kombination mit den hellen Wandbelägen für ein zeitloses Design.

Die zweite Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet für 110 m² Wohnfläche eine netto Kaltmiete von 8160,00 EUR p.a. Hier dürften einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so reichlich Stauraum.

Viele Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden von den jetzigen Eigentümern vorgenommen.

Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und die Fassade und der Dachstuhl wurden gedämmt.

Die Fenster wurden 2015 erneuert und sind mit Jalousien ausgestattet.

Der einst liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Möglichkeit sich eine grüne Ruheoase zu schaffen.

Zwei Fertiggaragen von 1987 ermöglichen Ihnen, Ihre Autos sicher und trocken unterzubringen. Zusammen mit der großzügigen Auffahrt bietet diese Immobilie so auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.

Lage

Die Gemeinde Delingsdorf mit einer Größe von 809 ha und einer Einwohnerzahl von ca. 2.200 Einwohnern liegt im Kreis Stormarn ( Schleswig Holstein ) zwischen den Städten Ahrensburg und Bargteheide.

Delingsdorf zeichnet sich in weiten Teilen durch eine familiengerechte Wohnbebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Im Zentrum des Ortes bestimmen stattliche landwirtschaftliche Gebäude und moderne gemeindliche Einrichtungen das Bild. Hier haben die Gemeindevertretung und der Kindergarten mit seinen fünf Gruppen ihr zu Hause. Auch die Freiwillige Feuerwehr mit ihrem Gerätehaus ist hier ansässig.

Einen weiteren Schwerpunkt des dörflichen Lebens bildet das Mehrzweckhaus mit dem angeschlossenen Kinder- und Jugendhaus. Dieses nutzen vor allem der Sportverein und der Kulturverein für ihre vielen kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Fahrminuten sind Sie mit dem Auto an der Bahn ( Bargteheide oder Ahrensburg ) und kommen bequem mit dem Regio in 20 Minuten in Hamburg an.
Busse sind natürlich fußläufig in der Nähe.

Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten an der A1 und dann in 20 Minuten in Hamburg oder Lübeck.

Weitere Informationen

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
 

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 2.138,10 € Courtage 6,25 % Anzahl Garagenstellplätze 2

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 215 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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- - (0;Immobilienvertrieb Nord GmbH;;22941;Bargteheide;Rathausstraße 1;04532/50539-0;04532/50539-29;info@iv-nord.de;http://www.iv-nord.de) 04532/50539-0

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