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Teilsaniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen

Teilsaniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen
Grundstück 1.360,00 m² Wohnfläche 171,00 m² Erbaut in 1990 Zimmer 6 Befeuerung Gas Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem 1.360 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca.171 m² verteilt sich wie folgt auf sechs Zimmer: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC und Hauswirtschaftraum (ca. 8m²) sowie zur Küche, dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Kamin (ca. 26 m²) und zu einem weiteren Zimmer (ca.20 m²).

Das Obergeschoss bietet Wohnraum auf ca. 75 m² verteilt auf 4 Zimmer und ein Bad. Bis jetzt wurden 2 Zimmer im Obergeschoss nicht als Wohnfläche beantragt. Dieser Antrag wurde von dem jetzigen Eigentümer eingereicht und ist genehmigungsfähig. Eine große Dachterrasse mit ca. 25 m² Fläche wertet das Obergeschoss zusätzlich auf.
Von den insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche können ca. 20 m² im Dachgeschoss / Spitzboden wohnlich genutzt werden.

Das Objekt wurde in 2021 teilsaniert. Alle Dachflächenfenster im Ober- und Dachgeschoss wurden erneuert und ein Teilbereich des Daches neu gedämmt. Der Erdgeschossbereich wurde mit einer Leichtbauwand in zwei Wohnbereiche aufgeteilt. So ist eine kleine Einliegerwohnung mit eigenen Küchenanschlüssen entstanden. Dieses kann jedoch ohne großen Aufwand wieder zurück gebaut werden und dem Hauptwohnraum zugeordnet werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, der Energieausweis wurde beantragt. Abgerundet wird der Umfang dieser geräumigen Immobilie durch einen Schuppen und eine Doppelgarage. Im Frühjahr 2022 werden in der Zollstraße Glasfaserkabel verlegt.

Sehr gern begleiten wir Sie zu einer Besichtigung nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Lage

Stuhr ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Diepholz mit über 33.500 Einwohnern und gehört zum Bundesland Niedersachsen.

Sie schließt südlich an Bremen an und liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A1 und A28. Die Hansestadt Bremen erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto.
Stuhr ist mit ihren acht Ortsteilen dabei ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge mit dem Fahrrad. Außerdem verfügt Stuhr über Badeseen wie den Silbersee und den Steller See die auch zum Spazierengehen einladen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in allen Ortsteilen der Gemeinde erhältlich. Von überregionaler Bedeutung ist dagegen der Einzelhandelsstandort Brinkum-Nord. Das direkt an der Autobahn A 1 gelegene Areal lockt täglich Tausende zum Einkaufsspaß in den Ochtumpark, IKEA, Kibek, toom oder eines der vielen anderen Geschäfte. Der zweite bedeutende Einzelhandelsstandort liegt direkt am Dreieck Stuhr im Ortsteil Groß Mackenstedt. Kunden von nah und fern finden den Weg zu real, Bauhaus, Media Markt, Roller und den anderen Geschäften. Schulen, Kinderbetreuung und Ärzte sind ebenso in der Gemeinde vorhanden

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 2.543,86 € Courtage 3,200 % Anzahl Garagenstellplätze 2

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 20.11.2031 Endenergiebedarf 118,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieeffizienzklasse D Jahr der energetischen Sanierung 1984 Energieausweis-Ausstellungsdatum 20.11.2021 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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Nicole Göbel

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