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Charmante Stadtvilla in exklusiver Lage in Ahrensburg

980.000
0-971 - Zum Verkauf
Charmante Stadtvilla in exklusiver Lage in Ahrensburg
Grundstück 1.775,00 m² Wohnfläche 280,00 m² Erbaut in 1910 Zimmer 8 Befeuerung Gas Gesamtfläche 430 m² Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache Balkone 1

Objektbeschreibung

Stadtvilla in prominenter Lage in Ahrensburg

Das massive Tor zur Auffahrt passierend, Parkmöglichkeiten zur rechten und den großzügig angelegten Vorgarten zur linken Hand, gelangt man zum Eingang dieser begehrenswerten Stadtvilla aus dem Jahre ca.1910 in einer der schönsten Straßen Ahrensburgs, der Hagener Allee.

Durch die Eingangstür gelangt man in das Foyer, welches mit einem imposanten und aufwendigen Buntglasfenster verziert ist. Von hier geht ein Gäste- WC und Kellerniedergang ab.

Über einige Stufen gelangt man in den Flur des Hochparterres in das erste Zimmer. Ebenfalls vom Flur abgehend kommt man in den großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kamin zum gemütlichen Verweilen einlädt und der Raum durch das große Erkerfenster lichtdurchflutet wird. Durch Schiebetüren lassen sich die Wohnräume separieren und vom mittleren Zimmer, das auch Zugang zum Flurbereich gewährt führt der Weg weiter in einen weiteren lichtdurchfluteten Bereich, über den man auch die erhöhte Terrasse erreichen kann. Dieser Raum bietet sich hervorragend als Esszimmer an.

Die Räume begeistern durch die hohen Decken, den Stuck und die Parkett- und Dielenböden in großen Teilen der Villa.

Vom Flur gelangt man in den großen Küchenbereich mit praktischer Abstellkammer und über ein kleines Treppenhaus in den Garten und ebenfalls das Souterrain, welches als Highlight ein großes Schwimmbad mit Duschzelle darbietet.

Ein Blick den imposanten Treppenaufgang hinauf, gibt einen ersten Eindruck über die weiteren Geschosse dieser Villa.

Über den breiten Treppenaufgang gelangt man über ein Podest mit Zugang auf eine Loggia in das erste Obergeschoss, zur linken wieder ein geräumiges, helles Zimmer, ein weiteres frontausgerichtetes Zimmer und ein zur Gartenseite ausgerichtetes Zimmer mit eigenem Balkon. Von diesem Zimmer, wie auch vom Flur, gelangt man in den nutzerfreundlich aufgeteilten Badezimmerbereich. Hier gibt es ein Waschzimmer mit Doppelwaschtisch, sowie ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Duschbadewanne und Waschtisch. Das moderne WC ist in einem separaten Raum platziert. Alle Waschräume sind über einen kleinen separaten Flur verbunden.
Weiter geht es in das Dachgeschoss, welches ein Zimmer mit anliegendem WC, ein weiteres ausbaufähiges Zimmer mit Anschlussraum und Zugang zum Dachboden, sowie noch ein Zimmer mit Einbaunische beinhaltet.

Der großzügige Garten ist teils mit Rasen und teils mit Steinplatten versehen. Die Fläche bietet reichlich Raum, sich eine grüne Ruheoase herzurichten.

Die Kellerräume bieten reichlich Stauraum und beherbergen auch die Viessmann Heizungsanlage aus dem Jahr 2014.
Die Wasserleitungen und Elektroleitungen müssten erneuert werden.

Eine imposant charmante Villa mit erheblichen Potential diese zu einem Traumanwesen zu gestalten.
Die Villa hat Bestandsschutz, jedoch keinen Denkmalschutz.

Lage

Die hier angebotene Villa liegt in einer begehrten Villenlage im Zentrum von Ahrensburg.

Ahrensburg gehört zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von
Hamburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 31.290 Einwohner verfügt die
Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Schulformen sowie eine große Auswahl an Kindergärten sind vorhanden, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener
Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot ein gutes Sportangebot (u. a. auch Golf,
Tennis, Reiten, etc.) ist vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute
Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und
Lübeck.
Sie erreichen diese über die Bundesautobahn 1 und die
Bundesstraße 75 mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und den UBahn
Anschlüssen (U-Bahn nur in Richtung Hamburg) der
Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden.

Weitere Informationen

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
 

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 3.500 € Courtage 6,25 %

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 253,50 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.01.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

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Nicole Göbel