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Charmante Stadtvilla in exklusiver Lage in Ahrensburg mit 4 vermieteten Wohneinheiten

1.200.000
2-975 - Zum Verkauf
Charmante Stadtvilla in exklusiver Lage in Ahrensburg mit 4 vermieteten Wohneinheiten
Grundstück 3.652,00 m² Wohnfläche 365,00 m² Erbaut in 1910 Zimmer 18 Befeuerung Gas Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla befindet sich im alten Ahrensburg und wird Sie mit Ihrem Charme und ihrer Geschichte begeistern.
Es handelt sich um eine freistehende Stadtvilla mit beeindruckender Architektur, welche im Jahr 1910 errichtet wurde.
1933 wurde dieses Wohnhaus in 4 Wohneinheiten umgebaut und ist zur Zeit voll vermietet.
Ein Blick den imposanten Treppenaufgang hinauf, gibt einen ersten Eindruck über die weiteren Geschosse dieser Villa.
Großzügige Räumlichkeiten prägen dieses Haus.
Die Räume begeistern durch die hohen Decken, den Stuck und die Parkett- und Dielenböden in großen Teilen der Villa.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine davon mit seitlichem Eingang und 2 Maisonette Wohnungen im Obergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas Etagenheizung.
Der Keller hat mehrere Räume, die teilweise von den Mietern genutzt werden.
Ausreichend Stellplätze sind für Mieter und Besucher vorhanden.

Da uns keine Wohnflächenberechnung vorliegt und es im Bauamt leider keine Unterlagen gibt, gehen wir nach Durchsicht der Wohnungen davon aus, dass die Wohnungen eine höhere Quadratmeterzahl aufweisen als in den Mietverträgen verzeichnet sind.

Dieses Objekt erwirtschaftet zur Zeit 33.600 EUR netto Kaltmiete im Jahr.

Lage

Die hier angebotene Villa liegt in einer begehrten Villenlage im Zentrum von Ahrensburg.

Ahrensburg gehört zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von
Hamburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 31.290 Einwohner verfügt die
Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Schulformen sowie eine große Auswahl an Kindergärten sind vorhanden, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener
Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot ein gutes Sportangebot (u. a. auch Golf,
Tennis, Reiten, etc.) ist vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute
Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und
Lübeck.
Sie erreichen diese über die Bundesautobahn 1 und die
Bundesstraße 75 mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und den UBahn
Anschlüssen (U-Bahn nur in Richtung Hamburg) der
Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden.

Weitere Informationen

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
 

Preisdetails

Courtage 6,25 %

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 253,50 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.01.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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