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Charmante Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten in HH Rahlstedt

Charmante Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten in HH Rahlstedt
Grundstück 652,00 m² Wohnfläche 161,00 m² Erbaut in 1918 Zimmer 7 Befeuerung Gas Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren mit viel Liebe modernisiert und verschönert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht seit Januar 2021 leer und kann neu vermietet werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 
In die Wohnung im Obergeschoss müsste eine neue Einbauküche eingebaut und die Räume und das Bad modernisiert/ renoviert werden, bevor diese neu vermietet werden kann.
Diese Immobilie ist voll unterkellert, jede Mieteinheit verfügt über einen Kellerraum.
Der Garten wird von den Mietern in der Erdgeschosswohnung genutzt. 

1. Wohneinheit im EG verfügt über 3 Zimmer / 60 m².      Jahresnettomiete 7.920,00 EUR
2. Wohneinheit im OG verfügt über 3 Zimmer / 59 m².      Jahresnettomiete 8.495,00 EUR (z.Zt. Leerstand)
3. Wohneinheit im DG verfügt über 1,5 Zimmer / 42 m²    Jahresnettomiete 5.166,00 EUR 
                                                                                                      Gesamt : 21.581,00 EUR
Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
2007 – 2010 Schuppendach erneuert, Keller, Treppenhaus und Fassade gestrichen
2009 – 2010 Fenster und Dachunterstand gestrichen, Erneuerung der Fallrohre in Kupfer,
                    Neueindeckung des Daches mit glasierten Pfannen und eine 15 cm Dämmung
2014            Sanierung der EG Wohnung, inkl. Elektrik, Bodenaufbau (Holz und Estrich), Einbauküche
                    Verlegung neuer Steigleitung (Elektrik) zu den oberen Wohnungen, Carport
2019/20       Neue Abwasserrohre im Außen- und Innenbereich

Lage

Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek. Innerhalb Hamburgs ist er mit ca. 92.000 Einwohnern der einwohnerstärkste und der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Durch Rahlstedt fließt die in der Nähe der Ortschaft Siek (Kreis Stormarn) entspringende Wandse mit ihren Nebenflüssen (u. a. Rahlau, Stellau und Stellmoorer Quellfluss). Die Rahlau mündet etwa in Höhe der Nordmarkstraße in die Wandse, die Stellau etwa in Höhe der Wilhelm-Grimm-Straße, der Stellmoorer Quellfluss noch innerhalb des Stellmoorer Tunneltals.

Die Wohngegend ist familien- und freizeitfreundlich. So liegen das Waldgebiet am Hegen, das Stapelfelder Moor sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum "vor der Tür". Schulen, Spielplätze, das Freibad Rahlstedt und vieles mehr erreichen Sie ebenso bequem zu Fuß wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Das bekannte Kinderkrankenhaus Wilhemstift in der Liliencronstraße liegt nur ca. 1,5 km entfernt.

Hamburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr.
Der Bahnhof-Rahlstedt liegt am Ende der Straße und ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Über die Autobahnen A1 und A24 sowie über die B74 besteht ein sehr guter Anschluss an den Straßenverkehr.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 4.844,72 € Courtage 6,250 % Anzahl Garagenstellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Energieverbrauchskennwert 125 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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Nicole Göbel

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