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Zwei Häuser und ein Baugrundstück in Fahrenkrug

Zwei Häuser und ein Baugrundstück in Fahrenkrug
Grundstück 2.302,00 m² Wohnfläche 484,00 m² Erbaut in 1980 Zimmer 13 Gesamtfläche 484 m² Terrassen 3 Immobilie ist verfügbar ab 2022 Balkone 1

Objektbeschreibung

Immobilienpaket in Ortsrandlage sucht neue Eigentümer

Dieses facettenreiche Immobilienpaket bietet hervorragende und attraktive Nutzungsmöglichkeiten, es besteht aus:

Einem Bungalow Baujahr 1980 mit einer Erdgeschosswohnung und aktuell 2 vermieteten Einliegerwohnungen auf insgesamt 370 qm Wohn-Nutzfläche, Grundstücksfläche insgesamt 1.140 qm

Einem 860 qm großem Baugrundstück

Einem Einfamilienhaus aus 2002 mit 114 qm Wohn-Nutzfläche und 302 qm Grundstücksfläche.
Der Bungalow mit den aktuell drei Wohneinheiten wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Er liegt, wie der Rest des Immobilien-Ensembles, in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße.

Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohnbereich. Über eine Diele gelangt man in das Esszimmer mit anschließender Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer mit Kamin schließt über ein Split-Level (zwei Stufen) und einen Wanddurchbruch direkt an den Essbereich an und erweitert den Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie Holzvertäfelungen und Steinelemente strahlen eine behagliche Wintergarten-Landhausatmosphäre aus. In der Wohnküche befindet sich eine helle Einbauküche aus 2017 mit modernen und hochwertigen Geräten. Eine Speisekammer mit großem Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine grenzt an die Küche an. Der Grundriss umfasst außerdem ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Gäste-/Kinderzimmer. Eine weitere Wohlfühl-Oase besteht aus dem Schlafzimmer mit anschließendem großem Badezimmer (Außenfenster, Dusche, Wanne und WC) und ebenfalls anschließender Loggia aus Massivholz.

Die Räume im Souterrain sind aktuell vermietet. Die Laufzeit des Vertrages ist auf 5 Jahre befristet und endet Mitte 2025. Die Nettokaltmiete per Anno beträgt 9.000 Euro. Der Grundriss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, ein Bad mit Außenfenster, Dusche, Wanne und WC, zwei Kinderzimmer mit jeweils optimaler Raumnutzung.

Die dritte Wohneinheit im Zwischentrakt ist ebenfalls vermietet. Die Laufzeit des Vertrages ist auf 10 Jahre befristet und endet im November 2025. Die Bruttomiete per Anno beträgt 4.200 Euro. Der Grundriss umfasst auf 70 qm aktuell ein kombiniertes Wohn- / Schlafzimmer, ein Bad mit Außenfenster, Dusche und WC sowie einen geräumigen Flur.

Für die Abgrenzung zum Nachbarhaus ist hier noch der Einbau einer Innenwand notwendig.

Abgerundet wird dieses Hausensemble durch einen Doppelcarport mit Garage sowie ein gemauertes Einzelcarport.

Das voll erschlossene Baugrundstück liegt zwischen den beiden Häusern und umfasst 860 Quadratmeter. Auf dem Baugrundstück befinden sich zurzeit zwei Gartenhäuser und eine überdachte und geschützte Sitzecke. Es wird von den beiden Hauseigentümern als erweiterte Gartenfläche genutzt.

Das zweite Einfamilienhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 114 qm, die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 302 qm. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020. Die geräumige Diele mit freiliegenden Dachbalken sorgt für ein stimmungsvolles Entrée. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Kaminofen und dem anschließenden Essbereich. Bodentiefe Tür- und Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten Zugang auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die geschmackvolle Einbauküche ist in Landhausoptik gehalten. An die Küche grenzt der Hauswirtschaftraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Praktisch: Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Außentür. Ein großzügiges, modern gefliestes Badezimmer mit Außenfenster, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, eine offene Galerie mit Flur und Schlafzimmer und ein Bad mit Außenfenster, Dusche und WC.

Stellplatzgelegenheit für ihren PKW finden Sie auf der Auffahrt zum Haus.

Verwirklichen Sie Ihre Gartenträume in dem schönen Garten! Die Hanglage, Treppen und verschiedene Ebenen lassen ein Gefühl von Weingarten und mediterranem Flair im Herzen von Schleswig-Holstein aufkommen.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab und senden Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu.

Lage

Fahrenkrug ist eine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im Kreis Segeberg inmitten des Städtedreiecks Hamburg Lübeck Kiel. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Segeberg dem Tor zur Holsteinischen Schweiz beträgt ca. 5 Kilometer. Die Ostseebäder Timmendorf und Travemünde erreichen Sie gut in ca. 30 – 45 Autominuten.

Die Gemeinde Fahrenkrug hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt und insbesondere für junge Familien stark an Attraktivität gewonnen. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof. Im Ort befinden sich außerdem eine eigene Sporthalle, die insbesondere vom rd. 600 Mitglieder starken TuS Fahrenkrug genutzt wird, eine eigene Grundschule, ein Dorfhaus sowie ein Kindergarten, der zusammen mit der Kirchengemeinde Wahlstedt betrieben wird.

Weitere Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in Wahlstedt (Entfernung ca. 3 Kilometer) oder in Bad Segeberg (Entfernung ca. 5 Kilometer).

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

Courtage 6,250 % Anzahl Außenstellplätze 4 Anzahl Garagenstellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 315 kWh/(m²*a) Energieausweis-Ausstellungsdatum 08.05.2012 Energieausweis-Jahrgang vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

Bildgallerie

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Nicole Göbel

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