Attraktives Anlageobjekt in Hamburg-Wilhelmsburg: Historisches und renditestarkes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Objekt ist ein renovierungs- und teils sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1894 und steht auf einem 392 m² großem Grundstück.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 612 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 vermietete Wohneinheiten.

Die Fassade des Hauses zeigt klassische Stilelemente aus der Zeit um die Jahrhundertwende, mit detailliert gearbeiteten Fenstern und dekorativen Elementen, die den Charme des Gebäudes unterstreichen.

Das Erdgeschoss liegt leicht erhöht, erreichbar über eine kleine Treppe, die gut instand gehalten ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 61.512 EUR, was die Attraktivität des Objekts als Investment unterstreicht.
Die Immobilie bietet nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre historische Ausstrahlung eine nachhaltige und wertstabile Rendite.

Lage

Der Niedergeorgswerder Deich befindet sich im südlichen Teil von Hamburg-Wilhelmsburg, einem Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Straße verläuft entlang des Deichs und bietet Ausblicke auf die Norderelbe. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wasserwegen, die für Spaziergänge und Erholung genutzt werden können.

Zentrale Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Inselpark, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Wilhelmsburg und Veddel sowie die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A7 bieten eine gute Verkehrsanbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Niedergeorgswerder Deich kombiniert damit eine naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit urbaner Bereiche.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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