3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz – langfristig vermietet
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 68,9 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die drei Zimmer sind hell und gut nutzbar – ideal für Paare oder kleine Haushalte.
Der große Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Das innenliegende Bad ist praktisch gestaltet, ein eigener Kellerraum bietet Stauraum, und ein PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 46 Jahren ununterbrochen vermietet, was für ein sehr stabiles Mietverhältnis spricht. Entsprechend ist der Zustand dem Alter und der langen Mietdauer angepasst – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Sollte eine Selbstnutzung in Betracht gezogen werden, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.840 €. Damit bietet das Objekt eine verlässliche und kontinuierliche Rendite und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das Monatliche Hausgeld beträgt ab kommenden Monat November 357€ (gerundet).
Hieran enthaltene Umlagefähige Kosten und Heizkosten in Höhe von 226€ (gerundet).
Lage
Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 16.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook und das Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten.
Verkehrsanbindung / Infrastruktur:
Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das, über Bargteheide hinaus, beliebte Kleine Theater runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.
Weitere Informationen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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