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2 Familienhaus mit Wohn/Gewerbe in HH Allermöhe mit zusätzl. Bauplatz

2 Familienhaus mit Wohn/Gewerbe in HH Allermöhe mit zusätzl. Bauplatz
Grundstück 1.139,00 m² Wohnfläche 270,00 m² Erbaut in 1924 Zimmer 7 Befeuerung Gas Terrassen 1 Immobilie ist verfügbar ab Nach Absprache Balkone 1

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1924 vorne / 1979 mittig / 1991 hinten, handelt es sich um eine Kombination aus Wohn- und Gewerbe auf insgesamt 1139 m² Grundstücksfläche mit eine Gesamtwohnfläche von 270 m².
Das vordere Wohnhaus verfügt über 7 Zimmer und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

– Die Küche wurde 2003 erneuert
– Bäder 2004
– Die vordere Fensterfront 2004
– Das Vordach 2015 angebaut
– Dach 2003
– Die Gastherme ist aus dem Baujahr 1991
– Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach ca. 7,49 m²

Im Hinterhof befindet sich ein gewerblich genutztes Nebengebäude mit 2 Garagen. Davon eine größere für einen Kleinlaster mit elektr. Rolltor.
Zusätzlich befindet sich im Gebäude eine kleine Werkstatt, 2 WC, 1 Umkleideraum und im Dachgeschoss 2 Büroräume und eine kleine Teeküche.
Die Gewerbefläche kann auch als Wohnraum genutzt werden.

Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein separater Bauplatz mit ca. 381 m² 

 

Lage

Ländliche Idylle pur erwartet Besucher nur rund 15 Kilometer von Hamburgs Innenstadt entfernt: Reetdachhäuser mit frisch gestrichenem Fachwerk säumen den Allermöher Deich. Dort scheint die Geschichte des alten Bauerndorfes Allermöhe wieder aufzuleben. Aufwändig gestaltete Fassaden und Verzierungen der um 1900 entstandenen Häuser lassen erahnen, wie wohlhabend die einstigen Bewohner waren. Auch die liebevoll gepflegten Gebäude am Moorfleeter Deich und Kurfürstendeich erinnern an die Vergangenheit des Ortes, der keine drei Kilometer von Bergedorf entfernt ist. Das Gebiet liegt im nördlichen Teil des Schwemmlandes und wird südlich durch die Dove-Elbe, einem abgedeichten Seitenarm der Unterelbe, begrenzt.

Auf einer Fläche von 8,7 Quadratkilometer wohnen über 1.300 Menschen, und sie haben damit vergleichsweise viel Platz: So kommen in Allermöhe 160 Einwohner auf einen Quadratkilometer, während es in Hamburg 2.388 Einwohner sind.

Durch Allermöhe führt die sogenannte Marschen-Autobahn, die Bundesautobahn 25, mit den Anschlussstellen Hamburg-Allermöhe (Ausfahrt 2) (danach bildet sie die Nordgrenze zu den Stadtteilen Neuallermöhe und Bergedorf), Hamburg-Neuallermöhe-West (Ausfahrt 3) und Hamburg-Nettelnburg (Ausfahrt 4). Sie verbindet den Stadtteil mit Hamburg und Bergedorf.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.  

Preisdetails

Kaufpreis pro m² 2.185,19 € Courtage 6,25 % Anzahl Garagenstellplätze 2

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Endenergiebedarf 101,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas Energieausweis-Ausstellungsdatum 07.03.2016 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

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Nicole Göbel

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